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北京业主APP注册认证问题

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  • 问题标题: 北京业主APP注册认证问题
  • 咨询内容: 北京业主APP已经启用,并且本人已经认证完毕。由于本小区正在推进成立业委会,需要更多的业主认证、投票,我楼下的邻居有几户都是某驻京联络处的央产房,无法通过身份证拍照上传认证,那应该如何进行认证?(需要提交房本和什么材料?)另外,是不是有几个房本就可以投票几次?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-30
违反“业主大会议事规则”的业主委...

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  • 问题标题: 违反“业主大会议事规则”的业主委员会委员是否能够继续任职?
  • 咨询内容: 我们社区存在诸多问题,其中之一就是业主委员会委员(以下简称“业委”)经常违反“业主大会议事规则”,无视业主知情权,剥夺业主监督权,拉帮结伙,随意使用业主委员会公章,扰乱社区管理,引起业主们强烈不满。 根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第四十一条和我社区议事规则第十七条规定 业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任,并应当符合下列条件:(二)遵守管理规约、业主大会议事规则; 根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第四十六条和我社区议事规则第二十八条 业主委员会委员有下列情形之一的,其委员资格自动终止……。(六) 业主大会议事规则规定的其他情形。 因此,如同被没收驾驶证或没有驾驶资格时,驾驶员马上就不可以开车。同理,对这些违反了佳园业主大会议事规则的业委应该即可终止其委员资格,停止委员任职,而不是在不符合业委条件时,仍担任业委职务。 但是,“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第五十二条规定 …..业主委员会委员和业主大会其他工作人员违反管理规约、业主大会议事规则的,其委员资格和工作人员资格是否终止,由业主大会共同决定。 我们大家都知道业主大会召开困难,且容易被误导,如果将这些违反“业主大会议事规则”已经失去业委任职资格的业委再去提交业主大会表决,如果业主大会表决同意继续任职,那“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”等规定的业委任职条件就是无效的。因此“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第五十二条规定操作性较差,执行效率很低,实施效果很差。 我们社区当前面临这种业委经常违反“业主大会议事规则”问题,如何使用“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”,望请详细指导。
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
如何申请开通北京业主app

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  • 问题标题: 如何申请开通北京业主app
  • 咨询内容: 我所在的小区为晨光家园,想申请开通北京业主这个app,请问具体如何操作?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:根据《北京市住房和城乡建设委员会关于推行手机投票决策小区共同事项的通知》(京建发[2018] 391号),手机投票尚未覆盖的小区可以申请使用手机投票,首次业主大会筹备组、业主委员会、物业服务企业、街乡镇及社区可以向属地房屋行政主管部门提出申请,由属地街道会同市住建委提前核对该小区的基础数据库。
  • 答复时间: 2019-01-24
成立业委会的面积要求

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  • 问题标题: 成立业委会的面积要求
  • 咨询内容: 请问成立业委会的要求中提到,需要人数过半,面积过半,这里的面积是怎么计算???哪些面积可以算,占什么面积的一半???谢谢!如果有相关文件,请问在哪里可以查看。
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
停车位收费

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  • 问题标题: 停车位收费
  • 咨询内容: 石景山区拾景名苑小区,2016年交房,2019年地下人防车位再开始启用,物业收费530每月。问题:1,地下人防车位收费有没有标准?2,收费物业不与业主沟通怎么办?3,人防车位2年时间不启用,是不是存在附属设施不同步交付使用的情况,业主该如何维权?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:业主您好!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
石景山区八角街道体育场西街20号...

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  • 问题标题: 石景山区八角街道体育场西街20号院(拾景名苑)人防车位出租价格高
  • 咨询内容: 石景山区八角街道体育场西街20号院(拾景名苑)小区内房屋性质为自住房和两限房。交房前,地产公司京汉置业指定其关联企业乐生活物业为物业管理公司。现京汉置业和乐生活物业要出租小区内人防车位,月租金530元。严重超过周边地区小区内车位平均承租费用,也与小区保障房性质不符。请核实小区人防车位出租价格是否恰当?出租价格依据是什么?现乐生活物业是否违反《北京市物业管理条例》?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:业主您好!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
自住/两限房小区拾景名苑地方人防...

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  • 问题标题: 自住/两限房小区拾景名苑地方人防车位租金费用收取不合理
  • 咨询内容: 拾景名苑是位于石景山的自住/两限房小区,开发商京汉置业指定关联企业乐生活物业为小区物业公司。 目前小区地下人防车位准备开放出租,但是每月的总租金为530元,严重的超过了周边的平均租金水平,严重的和小区保障性住房的性质不匹配,更会严重加剧小区周边乱停车的问题。 请对乐生活物业的不合理收费进行调查。 另外请查清物业的行为是否违反《北京市物业管理办法》。
  • 答复内容: 您好,来信收悉!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
十年无法成立业委会,希望龙泽苑小...

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  • 问题标题: 十年无法成立业委会,希望龙泽苑小区加入北京业主app社区服务!
  • 咨询内容: 北京市昌平区回龙观,龙泽苑西区和东区,约有5000业主,十年来无法成立业委会,收多利益方干扰,物业和居委会等等原因,现住建委开发了北京业主app,给龙泽苑社区带来新的希望,可以解决社区脏乱差,安全等多重问题和茅盾,热切盼望,可以尽快在龙泽苑社区使用,希望住建委可以考虑!
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:根据《北京市住房和城乡建设委员会关于推行手机投票决策小区共同事项的通知》(京建发[2018] 391号),手机投票尚未覆盖的小区可以申请使用手机投票,首次业主大会筹备组、业主委员会、物业服务企业、街乡镇及社区可以向属地房屋行政主管部门提出申请,由属地街道会同市住建委提前核对该小区的基础数据库。
  • 答复时间: 2019-01-24
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编号 咨询问题 咨询时间 点击次数
111571 北京业主APP注册认证问题 2019-1-28 34

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  • 问题标题: 北京业主APP注册认证问题
  • 咨询内容: 北京业主APP已经启用,并且本人已经认证完毕。由于本小区正在推进成立业委会,需要更多的业主认证、投票,我楼下的邻居有几户都是某驻京联络处的央产房,无法通过身份证拍照上传认证,那应该如何进行认证?(需要提交房本和什么材料?)另外,是不是有几个房本就可以投票几次?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-30
111492 违反“业主大会议事规则”的业主委员会委员是否能够继续任职? 2019-1-24 21

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  • 问题标题: 违反“业主大会议事规则”的业主委员会委员是否能够继续任职?
  • 咨询内容: 我们社区存在诸多问题,其中之一就是业主委员会委员(以下简称“业委”)经常违反“业主大会议事规则”,无视业主知情权,剥夺业主监督权,拉帮结伙,随意使用业主委员会公章,扰乱社区管理,引起业主们强烈不满。 根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第四十一条和我社区议事规则第十七条规定 业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任,并应当符合下列条件:(二)遵守管理规约、业主大会议事规则; 根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第四十六条和我社区议事规则第二十八条 业主委员会委员有下列情形之一的,其委员资格自动终止……。(六) 业主大会议事规则规定的其他情形。 因此,如同被没收驾驶证或没有驾驶资格时,驾驶员马上就不可以开车。同理,对这些违反了佳园业主大会议事规则的业委应该即可终止其委员资格,停止委员任职,而不是在不符合业委条件时,仍担任业委职务。 但是,“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第五十二条规定 …..业主委员会委员和业主大会其他工作人员违反管理规约、业主大会议事规则的,其委员资格和工作人员资格是否终止,由业主大会共同决定。 我们大家都知道业主大会召开困难,且容易被误导,如果将这些违反“业主大会议事规则”已经失去业委任职资格的业委再去提交业主大会表决,如果业主大会表决同意继续任职,那“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”等规定的业委任职条件就是无效的。因此“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”第五十二条规定操作性较差,执行效率很低,实施效果很差。 我们社区当前面临这种业委经常违反“业主大会议事规则”问题,如何使用“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则”,望请详细指导。
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
111479 如何申请开通北京业主app 2019-1-23 69

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  • 问题标题: 如何申请开通北京业主app
  • 咨询内容: 我所在的小区为晨光家园,想申请开通北京业主这个app,请问具体如何操作?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:根据《北京市住房和城乡建设委员会关于推行手机投票决策小区共同事项的通知》(京建发[2018] 391号),手机投票尚未覆盖的小区可以申请使用手机投票,首次业主大会筹备组、业主委员会、物业服务企业、街乡镇及社区可以向属地房屋行政主管部门提出申请,由属地街道会同市住建委提前核对该小区的基础数据库。
  • 答复时间: 2019-01-24
111470 成立业委会的面积要求 2019-1-23 16

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  • 问题标题: 成立业委会的面积要求
  • 咨询内容: 请问成立业委会的要求中提到,需要人数过半,面积过半,这里的面积是怎么计算???哪些面积可以算,占什么面积的一半???谢谢!如果有相关文件,请问在哪里可以查看。
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
111429 停车位收费 2019-1-22 16

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  • 问题标题: 停车位收费
  • 咨询内容: 石景山区拾景名苑小区,2016年交房,2019年地下人防车位再开始启用,物业收费530每月。问题:1,地下人防车位收费有没有标准?2,收费物业不与业主沟通怎么办?3,人防车位2年时间不启用,是不是存在附属设施不同步交付使用的情况,业主该如何维权?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:业主您好!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
111404 石景山区八角街道体育场西街20号院(拾景名苑)人防车位出租价格高 2019-1-21 6

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  • 问题标题: 石景山区八角街道体育场西街20号院(拾景名苑)人防车位出租价格高
  • 咨询内容: 石景山区八角街道体育场西街20号院(拾景名苑)小区内房屋性质为自住房和两限房。交房前,地产公司京汉置业指定其关联企业乐生活物业为物业管理公司。现京汉置业和乐生活物业要出租小区内人防车位,月租金530元。严重超过周边地区小区内车位平均承租费用,也与小区保障房性质不符。请核实小区人防车位出租价格是否恰当?出租价格依据是什么?现乐生活物业是否违反《北京市物业管理条例》?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:业主您好!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
111397 自住/两限房小区拾景名苑地方人防车位租金费用收取不合理 2019-1-21 8

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  • 问题标题: 自住/两限房小区拾景名苑地方人防车位租金费用收取不合理
  • 咨询内容: 拾景名苑是位于石景山的自住/两限房小区,开发商京汉置业指定关联企业乐生活物业为小区物业公司。 目前小区地下人防车位准备开放出租,但是每月的总租金为530元,严重的超过了周边的平均租金水平,严重的和小区保障性住房的性质不匹配,更会严重加剧小区周边乱停车的问题。 请对乐生活物业的不合理收费进行调查。 另外请查清物业的行为是否违反《北京市物业管理办法》。
  • 答复内容: 您好,来信收悉!目前北京市住宅小区内地上车位采取业主共同决定的方式,包括租金、租赁形式、管理方式等都可通过业主共同决定的方式确定。物业或开发建设单位有违规行为的,可向项目所在地区房管局(建委)反映。您所反映的问题,已请求石景山区住建委物业科进行调查了解。详情可咨询68872095.
  • 答复时间: 2019-02-11
111361 十年无法成立业委会,希望龙泽苑小区加入北京业主app社区服务! 2019-1-21 14

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  • 问题标题: 十年无法成立业委会,希望龙泽苑小区加入北京业主app社区服务!
  • 咨询内容: 北京市昌平区回龙观,龙泽苑西区和东区,约有5000业主,十年来无法成立业委会,收多利益方干扰,物业和居委会等等原因,现住建委开发了北京业主app,给龙泽苑社区带来新的希望,可以解决社区脏乱差,安全等多重问题和茅盾,热切盼望,可以尽快在龙泽苑社区使用,希望住建委可以考虑!
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。现就您所提问题回复如下:根据《北京市住房和城乡建设委员会关于推行手机投票决策小区共同事项的通知》(京建发[2018] 391号),手机投票尚未覆盖的小区可以申请使用手机投票,首次业主大会筹备组、业主委员会、物业服务企业、街乡镇及社区可以向属地房屋行政主管部门提出申请,由属地街道会同市住建委提前核对该小区的基础数据库。
  • 答复时间: 2019-01-24
111286 超过20%以上业主提出召开业主大会的提议怎么样算业委会接收了 2019-1-18 5

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  • 问题标题: 超过20%以上业主提出召开业主大会的提议怎么样算业委会接收了
  • 咨询内容: 请问小区业主因为对现任业委会不满意,有超过50%业主签字提议召开业主大会,但是现任业委会拒绝签字接收,请问这个业委会收到业主提议的时间节点应该怎么算?因为这就涉及最终应该召开业主大会的时间期限是什么时候。难道业委会拒绝签字提议就无法送到,不能推进后续工作?
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
111044 是只要有一位筹备组成员辞职,首次业主大会筹备组就自动解散吗? 2019-1-11 2

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  • 问题标题: 是只要有一位筹备组成员辞职,首次业主大会筹备组就自动解散吗?
  • 咨询内容: 对于京建发〔2010〕739 号文中第22条中的这段话“因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的,筹备组应当在物业管理区域内显著位置公告并说明理由,筹备组自公告之日起自动解散,” 有人理解为只要筹备组成员中有一位辞职,则无论筹备组是否仍能履职或者按期完成工作都应该自动解散。 我不同意这种理解,我认为,只一位成员辞职的情况下,还要看筹备组能否履职并按期完成筹备工作,如果能,则筹备组仍然可以继续运行,不必自动解散。如果否,则自动解散。 哪种理解符合文件原意,请指教。 谢谢。
  • 答复内容: 您好,来信收悉,感谢您对我们工作的支持。您反映的问题需了解具体情况进行回复,请拨打55597768物业服务指导中心电话进行咨询。
  • 答复时间: 2019-01-28
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  • 专家写的都是错误的,都是自己闭门造车,想出来的。 2019-02-20
  • 汪洁的专栏作者中国国家地理网 2019-02-19
  • 回复@不能这样啊:又钓出一个老蚕! 2019-02-18
  • 报道新闻记录历史 70载人民日报见证中国发展大事 2019-02-17
  • 您要明白的是,如果按照上海市的人口基数2500万计算的话,就算有100万的服务人员,平均每人也要保障25个人的预约服务.人要理性 2019-02-16
  • “沪喀号”首架旅游援疆包机抵达喀什 2019-02-16
  • “村官”李晨:美丽千佛崖迎来新希望 2019-02-15
  • 如何制订企业发展计划 2019-02-15
  • 这涉及到正确的历史观问题。中华民族的精气神何时拥有的?一派认为是从来没有,所以要全面学习,一派认为从1921年开始拥有的,以前没有,或者说是反作用的。两派之外, 2019-02-14
  • 习近平新时代中国特色社会主义经济思想的丰富内涵和历史基础 2019-02-14
  • 蚊虫咬一口 为何一串疱?医生:被咬后过敏 2019-02-13
  • 新时代新气象新作为 2018天津网媒记者走基层 2019-02-12
  • 以人民为中心,规划建设宜居城市 2019-02-12
  • (原创首发)法治不行,正义难成,法治有力,正义显功。 2019-02-11
  • 陈秋冬:评估AI项目 我们需要思考三个问题 2019-02-11
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